Een huurder die zijn elektriciteitscontract twee weken voor het inleveren van de sleutels opzegt, een nieuw appartement dat nog niet is aangesloten, een stroomonderbreking van Enedis op de dag van de afspraak: we zitten in het donker op het moment van de opname. De vraag rijst dan direct, want een opname zonder elektriciteit bemoeilijkt de controle van veel apparatuur en kan duurzame geschillen tussen verhuurder en huurder veroorzaken.
Linky-meter en onderbreking op dezelfde dag: de meest voorkomende valstrik
Met de massale uitrol van slimme meters, leidt het opzeggen van een elektriciteitscontract nu tot een afstandsafsluiting op dezelfde dag. We hebben niet langer de paar dagen bedenktijd die er was met de oude meters. Het resultaat: een vertrekkende huurder die zijn abonnement de dag voor de opname opzegt, zit de volgende ochtend zonder stroom.
Aanrader : De beste oplossingen om gratis en legaal films te streamen zonder registratie
Dit scenario is de dominante situatie geworden op forums en in de terugkoppelingen van agentschappen. De meest directe oplossing is om het energiecontract actief te houden tot de dag na de opname, zelfs als dat betekent dat er een of twee extra dagen abonnementskosten moeten worden betaald.
Een gedetailleerd artikel behandelt de verschillende situaties waarin men geconfronteerd kan worden met een opname zonder elektriciteit op Ventes Immo, met de concrete gevolgen afhankelijk van of de onderbreking van de huurder of de leverancier komt.
Zie ook : Natuurlijke tips om een moedervlek snel en pijnloos te verwijderen
Bij de ingang van een woning is de situatie anders: het is aan de eigenaar of het agentschap om ervoor te zorgen dat de aansluiting operationeel is. Als de stroom niet is hersteld, heeft de binnenkomende huurder er alle belang bij om een uitstel te eisen of schriftelijke voorbehouden op het document te maken.
Apparatuur die zonder stroom niet getest kan worden tijdens de opname
Zonder elektriciteit ontsnapt een aanzienlijk deel van de woning aan controle. We hebben het niet alleen over de verlichting: de lijst van niet controleerbare elementen is langer dan je denkt.
- De elektrische rolluiken, gemotoriseerde zonneschermen en automatische poorten kunnen niet worden bediend, waardoor het onmogelijk is om een defecte motor of een mechanische blokkade vast te stellen
- De elektrische of inductiekookplaten, de ingebouwde oven, de afzuigkap en de boiler kunnen niet in werkelijke werking worden getest
- De elektrische paneel zelf kan niet correct worden gecontroleerd: we weten niet of een groepsschakelaar uitschakelt, of een wandcontactdoos werkt of of een circuit een defect vertoont
- De mechanische ventilatie (VMC) draait niet, waardoor een mogelijk defect of een verstopte buis verborgen blijft
- De intercom of video-intercom, het elektrische verwarmingssysteem en de productie van warm water blijven in de blinde vlek van de opname
Elke niet-geteste apparatuur moet als zodanig op het document worden vermeld, met de expliciete vermelding “niet gecontroleerd – afwezigheid van elektriciteit”. Niets opschrijven komt neer op impliciete goedkeuring van de goede werking, wat bij de uitcheck kan leiden tot hoge kosten.
Voorbehouden bij de opname: formulering en termijn om jezelf te beschermen
Wanneer we een opname ondertekenen die zonder stroom is uitgevoerd, maakt de formulering van de voorbehouden het verschil. Een stille opname over de afwezigheid van elektriciteit zal worden geïnterpreteerd als een stilzwijgende overeenkomst over de staat van de woning.
Hoe voorbehouden op een bruikbare manier te formuleren
We schrijven op het document, voor elk betrokken apparaat, een vermelding van het type: “Rolluik slaapkamer 1 – niet getest, elektriciteit afwezig”. Elke reserve moet worden geïndividualiseerd per kamer en per apparaat. Een algemene vermelding (“elektriciteit uit”) is onvoldoende als er een geschil ontstaat voor een bemiddelingscommissie.
Bij de opname bij binnenkomst heeft de huurder een termijn om het document aan te vullen na het herstel van de stroom. Deze termijn stelt de huurder in staat om de verhuurder te informeren over eventuele gebreken die zijn vastgesteld zodra de elektriciteit is teruggekeerd. Er moet dan een aangetekende brief worden gestuurd waarin de geconstateerde afwijkingen nauwkeurig worden beschreven.
Maak foto’s, zelfs zonder licht
De flits van de telefoon vervangt geen goede verlichting, maar het is een minimum. We fotograferen het elektrische paneel, de stopcontacten, de schakelaars en alle verdachte apparatuur. Deze gedateerde foto’s dienen als aanvullend bewijs in geval van een latere betwisting.
Verplichting tot fatsoenlijkheid van de woning en elektrische diagnose bij verhuur
De gebruikelijke inhoud over dit onderwerp richt zich op de formele geldigheid van de opname. Ze negeren een structurerend punt: de verplichting om een fatsoenlijke woning te leveren is continu gedurende de gehele huurperiode. De Hoge Raad herinnerde hieraan in een arrest van 14 november 2024 (Civ. 3e, n°23-12.650). De kennis van de huurder over de staat van de woning op het moment van ondertekening ontslaat de verhuurder niet van deze verplichting.
Tegelijkertijd moet elke woning waarvan de elektrische installatie ouder is dan vijftien jaar, een elektrische diagnose ondergaan voordat deze wordt verhuurd. Dit document, dat zes jaar geldig is, meldt de afwijkingen van de installatie zonder de verhuurder te verplichten tot onmiddellijke werkzaamheden. Een ongunstig diagnose gecombineerd met een afwezigheid van elektriciteit tijdens de opname verzwakt echter aanzienlijk de positie van de eigenaar in geval van een geschil.
Als er tijdens de huurperiode een stroomstoring optreedt die verband houdt met de veroudering van de installatie, is de financiële last van de reparatie voor de verhuurder. De huurder blijft aan de andere kant verantwoordelijk voor het reguliere onderhoud (vervangen van lampen, defecte schakelaars door normale slijtage).
Weigeren of uitstellen van een opname zonder elektriciteit
Men kan heel goed vragen om de opname uit te stellen als de stroom is uitgevallen. Geen enkele wettelijke bepaling verplicht tot het ondertekenen van een verslag onder omstandigheden die een correcte inspectie verhinderen. In de praktijk variëren de reacties hierover: sommige agentschappen accepteren een uitstel zonder problemen, terwijl anderen druk uitoefenen om de oorspronkelijke datum te handhaven.
Een opname die in het donker is ondertekend, bindt beide partijen aan een gedeeltelijk verslag. Als de vertrekkende huurder weigert uit te stellen en de eigenaar desondanks ondertekent, zullen de schade die niet zichtbaar is door gebrek aan stroom, later zeer moeilijk aan de huurder kunnen worden toegeschreven. Omgekeerd loopt een binnenkomende huurder die zonder voorbehouden ondertekent in een woning zonder elektriciteit het risico te moeten bewijzen dat de gebreken al bestonden voor zijn aankomst.
De meest beschermende oplossing voor beide partijen blijft om de afspraak te plannen op een datum waarop de stroom gegarandeerd is, door het energiecontract actief te houden tot de dag na de opname. Enkele euro’s extra abonnementskosten voorkomen maanden van betwisting.